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增幅下降,房地產行業的這些事值得關注
來源: 時間:2019-07-16 10:23:00


近期的房地產市場如果用四個字來概括,就是穩中有降。

15日統計局公布數據,上半年,全國房地產開發投資61609億元,同比增長10.9%,增速比一季度回落0.9個百分點,全國商品房銷售面積75786萬平方米,同比下降1.8%,全國商品房銷售額70698億元,增長5.6%,增速與一季度持平。

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌在當天的“國是論壇—2019年中經濟形勢分析會”上表示,住房銷售面積和銷售額與過去相比,一個是絕對下降,一個是增幅下降。上半年的房價還在漲。

顧云昌認為:“預期今年的銷售面積要超過去年是不太可能的,整個商品銷售面積是下降的,這符合房地產發展周期,當然也和宏觀經濟和調控政策有關系。”


兩個分化


在穩中有降的總體態勢中,房地產市場出現了不同的情形。顧云昌認為,從此可以看出城市的分化與地產企業的分化。

顧云昌指出,房地產市場是區域性的市場,一、二、三、四線城市的表現周期有不同的階段性。“一線市場起來的時候,三四線市場還沒動,一線市場下到低部,三四線市場剛剛進入上升的階段,不同市場反映是很不一樣的。”

之所以呈現出城市分化的情形,顧云昌表示,是因為國家政策上的“因城施策”。各個城市、各個區域的供求關系都不相同,采取“一城一策”的精準調控,由中央督導地方主責,地方負主要責任。這種調控效果更加精準,效果也越來越能體現出來。

國家統計局新聞發言人毛盛勇在15日的答記者問中也表示,“房住不炒”的理念越來越深入人心,再有強調“因城施策”,強調城市政府主體責任,這兩方面的因素綜合在一起,下階段房地產市場穩地價、穩房價、穩預期是有條件做到的。在這樣的情況下,房地產投資不會大起大落。

另一個情況是房地產企業出現的分化。顧云昌認為,房地產對國民經濟的貢獻,對老百姓對美好生活的向往貢獻,已經越來越被企業家們接受。因為房地產企業看到了在大城市控制房價,限價限購的情況下,該如何把房地產做好。

大城市的房子不愁賣,但土地卻供應不足。土地供應多的地方,往往是中小城市供大于求的市場。在這樣的情況下,一個容易出現的問題,就是空置房。

顧云昌認為,在一些三四線城市,供應鏈加大,新的空置房就可能出現,而在一二線城市,這種情況就不太可能出現。

而通過努力,全國空置房已經從7億平方米降到5億平方米,住宅的空置率在下降。他同時指出,很難保證今年下半年開始,中小城市土地空置不會增加,這是需要注意的。


兩點注意


國家統計局新聞發言人毛盛勇15日介紹,房地產投資去年以來一直還保持比較快的增長,增速大概在10%左右,1-6月份略微有所回落,為10.9%。從下一階段來看,城鎮化還在繼續推進,剛需和改善性的需求還是有的。

在房地產投資中,顧云昌提出了一些值得關注的現象。

產業地產如今發展勢頭迅猛,住宅的投資當中,相當一部分是用于文旅康養的,在這個方面企業都在轉型尋找方向,而其過程也值得關注。

顧云昌認為,經營文旅地產的模式依然是“賣房子”的模式,會造成將來的文旅地產、康養地產出現偏差。他表示,“康養地產、文旅地產被稱作新興產業地產,不受調控,有的人通過這個去拿地,拿了去蓋房子,這種情況要引起高度的重視。”

另一點值得關注的,是國家大規模的3600萬套保障房棚改。

顧云昌認為,應把舊小區的改造提高到城市更新。整個城市的更新比舊小區的改造要更加全面。通過盤活土地,使城市結構更加合理,土地利用更加合理。同時也改造了人們的居住條件。這不僅使百姓生活水平提高,也是新的經濟增長點。

棚改工作目前還在推進當中,顧云昌希望能夠通過對舊小區的改造,總結出新的模式,使房地產行業仍然保持一種對經濟的推動與穩定作用。

本文來源:國事直通車
發布時間:2019—07—15
作者:陳穎

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